Dzimba dzakatemerwa, ndedzipi uye dzinogona kutengwa sei? Tenga chivakwa mu kufungidzira zvinogona kuva bhizinesi rakakura , kana uchikwanisa kubata chero njodzi. Ita shuwa kuti imba yako inoongororwa uye woziva kuti imarii iri mune imwe dzimba munzvimbo iyi iri kushandisa. Nenzira iyoyo, haupedzisira wabhadhara zvakanyanya kupfuura zvaunofanira.
Kufungidzirwa imba inodzoswazve nekutengeswa nebhangi iyo yakapa muridzi wepakutanga chikwereti. Paunoona imba yakanyorwa seyakatorerwa, zvinoreva kuti ndeye bhangi. Chibvumirano chega chega chekutenga chikwereti chine chivharo pane yako imba. Nhema dzinobvumidza bhangi kutora masimba epfuma yako kana iwe ukamira kuita yako mogeji kubhadhara .
Heano zvimwe zvezvikonzero zvakajairika zvekufungidzirwa:
- Isingakundiki chikwereti chekurapa kana kiredhiti kadhi chinotadzisa muridzi wemba kubhadhara
- Kubhuroka kunoda kudzimwa
- Kupererwa nebasa kana kufamba
- Kudonha kwakanyanya mumitengo yeimba
- Matambudziko ekugadzirisa anodhura kugadzirisa uye kuita kuti imba igare
Kutenga imba yakafungidzirwa kwakasiyana zvakasiyana nekutenga yakajairwa chivakwa kubva kuna muridzi wemba. Zvizhinji zvekufanotengeswa zvinotengeswa sezvazviri, zvinoreva kuti haugone kutaurirana nebhangi kuti zvigadzirise iwe.
Zvakanakira kutenga imba yakatorwa
Pane zvimwe zvakanaka zvekutenga imba yakafanotaurwa:
Mitengo yakaderera:
Kubatsira kusingarambwe ndekwekuti ivo vanowanzo gara vashoma pane dzimwe dzimba munzvimbo iyi. Izvi zvinodaro nekuti ivo vanotemerwa mutengo neanokweretesa, uyo anogona chete kuita purofiti kana imba yatengeswa.
Mazita mashoma emusoro anonetsa:
Kutenga imba kubva kuna muridzi wemba zvinoreva kuti haugone kuwana zita rakachena, iri kodzero yepamutemo yekutora pfuma. Iye muridzi anogona kunge aine mutero wekumashure kana maeni pamusha izvo zvinogona kumumanikidza kudzima kutengesa. Kana iwe ukatenga imba yakatarwa, haufanire kunetseka nezvezvinonetsa zvemusoro nekuti bhangi rinobvisa zita racho.
Maitiro echikwereti akajairwa:
Iwe ungatofanira kuenda nenzira yakati siyanei yekubhidha uye yekutenga maitiro paunenge uchitenga zvekufanoburitswa, asi iwe uchine zvishoma sarudzo dzechikwereti. Iwe unogona kuwana VA chikwereti, chikwereti cheFHA, kana chikwereti cheUSDA kuti utenge, chero bedzi imba yauri kufunga iri mune inogaramo mamiriro. Izvi zvikwereti zvinotsigirwa nehurumende zvinogona kuita kuti varidzi vemba vatenge zvakanyanya.
Zvichida zvekuvandudzwa:
Muzviitiko zvakawanda, mabhanga haadi kuita kugadzirisa nekugadzirisa vasati vatengesa kubvisirwa. Nekudaro, hapana mutemo unoti bhangi haigone kugadzirisa iwe. Kana ukasangana neimba yanga iri pamusika kwenguva yakareba, unogona kukwanisa kubhanga kuti igadzirise usati wapinda.
Zvakaipira kutenga imba yakadzoserwa
Kutenga imba yakafungidzirwa kune njodzi pane kutenga imba inogarwa nemuridzi. Zvimwe zvezvipingaidzo zvekutenga zvivakwa zvakavezwa zvinosanganisira:
Kuwedzera kunetseka kwekuchengetedza:
Varidzi vedzimba havana chikonzero chekuchengetedza mamiriro eimba kana ivo vachiziva kuti vari kuzorasikirwa nepfuma yavo kubvutwa. Kana chimwe chinhu chikatsemuka, muridzi wemba haashandise mari kuti agadzirise, uye dambudziko rinogona kuwedzera mukufamba kwenguva. Varidzi vemba vanogona kana nemaune kuparadza midziyo. Iwe une basa rekugadzirisa chero matambudziko anogona kunge aine imba kana iwe ukatenga imba yakarehwa.
Senge kwaive kutengesa.
Iko kunetsekana kukuru kwebhangi kudzorera mari yako nekukurumidza sezvazvinogona, zvinoreva kuti kutengesa sezvazviri mune zvese zviitiko. Iwe haufanire kutenga imba yakatarwa kana iwe usina mari yakawanda yekudyara mukugadzirisa.
Aukisheni:
Bhengi rinogona kusarudza kuti nzira yakanakisa yekutora ndeyekutengesa imba kushamba yasheriff. Pakadaro, ungatofanira kubhadhara mutengo wekupedzisira usati wadzora dhidhi yacho. Kazhinji haugone kutora chikwereti chemba chemba yakatengwa kune okisheni nekuti kunyora pasi uye kuongororwa kunoitwa kunotora nguva yakareba.
Nguva dzekuregererwa:
Kungoti imba yakanyorwa seyakafanotaurwa pane real estate rondedzero saiti hazvireve kuti imba inozokwira kunotengeswa. Anenge nyika dzese dzinopa varidzi vedzimba nguva yekununura mavanogona kudzosa imba yavo nekuwana zvikwereti zvavo. Mune mamwe matunhu, varidzi vedzimba vanogona kuve nemwedzi gumi nemiviri kuti vatorezve kutonga kwepfuma yavo.
Iye zvino anogara ane kodzero:
Imba inogona kutorerwa zviri pamutemo, asi hazvireve kuti hapana munhu ari kugara panzvimbo iyi. Dzimba zhinji dzakatorwa dzakagara dzisina vanhu kwemwedzi kana makore, izvo zvinogona kukwezva vapambi. Kana iwe ukatenga imba ine munhu asiri pamutemo anogara mairi, iwe unofanirwa kuibvisa zviri pamutemo, kunyangwe kana iye munhu kana vanhu vari kutaurwa vasina mvumo yeimba. Izvi zvinogona kutora mwedzi uye zvinodhura zviuru zvemadhora mubhadharo wegweta.
Maitiro ekutenga imba mukufungidzira
Iwe Unofunga Kuti Kutenga Kufanotaura Kwakakukodzera Iwe Here? Heano matanho aunotora kuti utenge imba mukufungidzira:
Nhanho 1: Sarudza uyo wauchazotenga iyo pfuma.
Pane nzira nhatu dzekutenga imba mukutorerwa: kubva kumuridzi, kubhangi, kana kushoko.
Tenga kubva kumuridzi
Nehunyanzvi, iwe hautenge imba kubva kumuridzi wemba ane pfuma iri mukutorerwa. Izvo zvinowanzoitika mune iyo kesi ndeyekuti kutengeswa kupfupi kunoitika. Kutengesa kupfupi kunoitika kana iye muridzi akatengesa imba isingasvike pane yaanokwereta pane mogeji. Paunotenga imba mukufukurwa, bhangi (kwete muridzi) rinofanira kubvumidza chako kupihwa. Unogona kupedza nguva yakareba wakamirira kubvumidzwa.
Tenga mubhangi
Unosvetuka kushanda nemuridzi wemba zvachose paunotenga nzvimbo kuburikidza nebhangi. Bhengi rinowanzo bvisa zita uye rinodzinga muridzi wazvino usati watenga chivakwa chakatemerwa. Mazhinji mabhangi haazotengese imba yakanangana nemunhu; Iwe unozofanirwa kutaura neanoziva real estate mumiriri kuti uone izvo zvivakwa zviripo. Idzi dzimba dzinowanzotengeswa sezvazviri. Nekudaro, iwe unowanzo kuve nemukana wekutarisa imba uye nekuraira kuongororwa usati wavhara.
Tenga pane okisheni
Iwe unowana imba nekukurumidza pamushamba kupfuura iwe zvaungaita kana ukataurirana nebhangi kana mutengesi. Nekudaro, akawanda maokisheni anongogamuchira mari inobhadharwa, zvinoreva kuti uchafanirwa kuve nemari yakati wandei yakagadzirira kutengwa. Nekutenga pamusika, iwe unobvumawo kutenga imba yacho sezvisina kuongororwa kana kuongororwa. Izvi zvinoreva kuti iwe uri panjodzi huru kana iwe ukatenga imba yakatarwa pafandesi.
Iyo izano rakanakisa kuona mamiriro ekuratidzira eimba iwe yaunoda kutenga kana kubata mutengesi wezvivakwa uyo ane hunyanzvi mukutengesa kwekufananidzira.
Nhanho yechipiri: Shanda pamwe nemumiriri wezvivakwa kuti kutenga kwacho kuve nyore.
Mazhinji mabhangi anopa zvivakwa zvakafanirwa kune real estate mumiririri (REO) uyo anoshanda neyakajairwa real estate vamiririri kuti awane mutengi.
Haasi ese ejeni edzimba ane ruzivo rwekushanda pamwe nevamiriri veREO. Anoshanda ane ruzivo rwekujekesa mumiriri anogona kukubatsira kufamba munzira yako REO kutenga maitiro, kutaurirana mutengo wako, kukumbira kuongororwa, uye kupa kupihwa. Tsvaga vamiririri vezvivakwa munzvimbo yako uye tsvaga mumiririri uyo ane hunyanzvi mukutengesa kwekufananidzira.
Nhanho 3: Bvumidzwa kune mogeji yekubhadhara kutenga kwako.
Kunze kwekunge iwe ukatenga imba pafandesi yekufanotaura, iwe unozowana imba yekutenga mari yekutenga imba yako. Paunenge iwe wawana mumiriri uye watanga kutsvaga dzimba, iwe unozoda tanga wabvumidzwa chikwereti . Kufanotenderwa kunoita kuti uzive kuti iwe unogona kuwana zvakadii pachikwereti chemba. Sarudza mukweretesi uye kumbira regeji pre-mvumo yekudzora yako yekutsvaga.
Nhanho 4: Ita ongororo uye kuongorora iyo imba.
Kuongorora uye kuongororwa kwakakosha kana zvasvika pakutenga kufanozivisa. Kuongororwa chinhu chinodiwa kune mukweretesi icho chinokuzivisa iwe kuti imarii imba yakakosha. Vakweretesi vanoda kuongororwa usati vapa zvikwereti zvemusha nekuti vanofanirwa kuziva kuti havasi kukukweretesa mari yakawandisa.
Kuongorora ndiko kutarisa kwakadzama pamusha. Nyanzvi inotenderera imba ndokunyora chero chinhu chinoda kuchinjwa kana kugadziriswa. Nekuti zvirevo zvekufungidzira kazhinji zvine kukuvara kupfuura dzimba dziri kutengeswa nemuridzi, iwe unofanirwa kuomerera pakuongorora usati watenga imba yakarehwa.
Dzimwe nguva hauna mukana wekukumbira kuongororwa kana kuongororwa usati watenga. Iwe unofanirwa kufunga chete nezvekutenga zvivakwa zvakavakirwa kana iwe uri kumberi mukugadzirisa kwemba.
Nhanho 5: Tenga imba yako nyowani
Verenga mhedzisiro yekutarisa kwako uye kuongorora uye sarudza kana imba iri kubvunzwa yakanyatsokodzera iwe uye kana uri wakanaka nekutenga imba sezvairi. Bata wako anokweretesa mogeji kuti apedze yako chikwereti kana iwe uine mari kana hunyanzvi hwekuita zvinodiwa kugadzirisa. Wako real estate mumiriri achakubatsira iwe kupa yako yekupa uye kukugadzirira iwe kuti uvhare.
Makiyi ekutora
- Kufungidzirwa kunoitika kana muridzi wemba akatadza kutora chikwereti chembare uye anodarika mazuva zana nemakumi maviri kumashure kuchikwereti.
- Mabhangi nemasangano ehurumende vanoti zvivakwa izvi vobva vatengesa kuti vadzosere kurasikirwa kwavo kwemari.
- Unogona kutenga zvivakwa zvakavhenekerwa pamushamba kana zvakananga kubva kumabhangi nemaasangano.
- Kazhinji zvinowanzooma uye zvinotora nguva kutaurirana nezvekutengwa kwekufungidzira nekuda kwekubatanidzwa kwebhangi rekambani, asi iwe ungangobhadhara zvishoma.
Chinyorwa zvinyorwa
- Consumer Yemari Kudzivirirwa Hofisi. Kufukura kunoshanda sei? , Yakasvika Nyamavhuvhu 5, 2020.
- Consumer Yemari Kudzivirirwa Hofisi. Ini handigone kubhadhara yangu mogeji kubhadhara. Zvinotora nguva yakareba sei usati watarisana nekufungidzirwa? , Yakasvika Nyamavhuvhu 5, 2020.
- Dzimba Kutenga Institute. Maitiro ekutenga imba mukufungidzira . Kuwana kwekupedzisira: Nyamavhuvhu 5, 2020.
- GANDA. Imwe dhora dzimba . Kuwana kwekupedzisira: Nyamavhuvhu 5, 2020.
- Wells Fargo. Kutenga kufungidzirwa . Kuwana kwekupedzisira: Nyamavhuvhu 5, 2020.
Zviri Mukati
- Zvakanakira kutenga imba yakatorwa
- Mitengo yakaderera:
- Mazita mashoma emusoro anonetsa:
- Maitiro echikwereti akajairwa:
- Zvichida zvekuvandudzwa:
- Zvakaipira kutenga imba yakadzoserwa
- Kuwedzera kunetseka kwekuchengetedza:
- Senge kwaive kutengesa.
- Aukisheni:
- Nguva dzekuregererwa:
- Iye zvino anogara ane kodzero:
- Maitiro ekutenga imba mukufungidzira
- Nhanho 1: Sarudza uyo wauchazotenga iyo pfuma.
- Tenga kubva kumuridzi
- Tenga mubhangi
- Tenga pane okisheni
- Nhanho yechipiri: Shanda pamwe nemumiriri wezvivakwa kuti kutenga kwacho kuve nyore.
- Nhanho 3: Bvumidzwa kune mogeji yekubhadhara kutenga kwako.
- Nhanho 4: Ita ongororo uye kuongorora iyo imba.
- Nhanho 5: Tenga imba yako nyowani
- Makiyi ekutora
- Chinyorwa zvinyorwa